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采暖节能：节能房冬季能省多少钱点击：1522 日期：[ 2014-04-26 22:48:59 ] |
| 本刊记者 顾晴 冷风起，寒意生，一年一度的供暖问题又成了街头巷尾议论的热门话题。 供暖方式不仅关系到供暖费用的支出，还关系到冬天家里是否舒适。目前市场上存在着多种供暖方式，从大的方面来看，主要分为市政集中供暖和分户供暖两种。从终端设备看，又分为电采暖、地板采暖、空调采暖、壁挂炉采暖等等，可谓样式繁多，令人眼花缭乱。 那么，哪种供暖方式经济？哪种供暖方式最舒适？买房时如何选择供暖方式？据一些楼盘的售楼人员介绍，近来看房的消费者都很关注楼盘的采暖方式。看来，供热方式已成了购房者买房时的一个参考因素。但如何做出选择，则是仁者见仁，智者见智。近日，记者就这一热点问题采访了有关专家。 采暖“季”——节能房冬季能省多少钱 目前市场上的节能房还不多，并且做得好的是少之又少，而且消费者在住房采暖方面还处在比较被动的地位，没有选择的主动权。这是采访过程中许多专家感叹最多的。 对于消费者在购房时对节能方面的关注，专家们提出了强烈建议：消费者在购房时除了结合自身的经济实力和购房诉求外，还应了解一定的建筑节能知识，并将其作为购房时的重要参考因素。 那么，节能的房子一个冬季究竟能省多少钱呢？针对广大消费者关切的话题，许多专家表示，省钱是肯定的，但具体能省多少，由于采暖计费方式与体制方面的因素，许多节能的房子在节省采暖费用方面的优势尚难显示出来。北京城市开发股份有限公司副总经理陈泽泰表示：“一旦实行新的计量手段和收费方式，节能的房子在采暖费上的优势将突显出来。” 据了解，北京市近几年按节能标准设计的建筑单户电采暖费和单户燃气采暖都达30—40余元/平方米建筑面积，这说明这些建筑没有达到节能50%。为了满足消费者的要求，记者专门请专家作了纯理论性的节能测算。据黑龙江省邮政局工程建设处高级工程师吴淑环的测算，当节能达到50%、65%和75%时，按北京平谷电价均值0.387元/kwh和天然气价格按1.9元/ m3计算(天然气热效率85%)，每100平方米建筑面积的房子，每个冬季的采暖费用将比非节能建筑的房子大约分别能省下2500元、3250元和3750元。天然气分别能省下1600元、2080元和2400元。吴淑环表示，这是计算的价格，随着能源价格的提高，节能房省下的采暖费将会进一步增加(见附表)。 由以上数据可见，节能的房子省下的采暖费是相当可观的，消费者在购房时应该重视节能方面的考虑。为此，专家们提出了以下忠告：首先，从目前世界能源形势和房子的使用寿命周期来说，尽管节能的房子要贵一些，但每年在制冷和取暖费用上要明显低于不节能的房子，还是非常合算的。其次，从市场现状来看，建筑节能做得好的项目都很注重细节，比如说在材料的选择、施工技术环节、物业管理等方面都做得比较理想。因此，房子未来的维护成本相对会低一些。此外，节能建筑在舒适度、环境保护，以及对人的精神及心理因素等所产生的影响是无法用金钱去估算的。 最暖“技”——最舒适方式是不用采暖 业内专家一致提醒消费者，无论采用哪种采暖方式，都必须将舒适性放在首要位置。最接近自然的才是最舒适的，而最舒适的采暖方式就是不用采暖。 在采访中，记者还深切地感到，只有把建筑节能这一细节做好了，才能对采暖的舒适度有所追求，否则是在奢谈。陈泽泰对此发表了独到的见解，他说：“做建筑节能就像给航天飞机做隔热一样，航天飞机做不好隔热是要坠毁的，房子做不好节能同样也是要付出代价的，那就是既不舒适又浪费钱。” 南京锋尚房地产开发有限公司副总经理、国家一级注册建筑师史勇表示：“在锋尚国际住的这几年，我深深地感到，我们甚至可以不用任何采暖方式就能解决冬季室温问题。因为我们如果将房子的保温隔热系统做好了，室内温度受外界气温变化影响就会很小，这样室温很容易控制在人体所需的范围之内。” 史勇还特别提到，目前采用的暖气片和空调吹热风的采暖方式都存在着室内空气冷热不均匀的现象，都没有满足人对舒适性的要求。尤其是空调吹热风采暖是最不舒适的一种方式。对于体质弱或有慢性病的人来说，这种方式根本不能接受。 对于人们呼吸需要的新鲜空气，史勇认为那是冬季采暖不容忽视的问题，我们只要加热这一小部分冷空气就可以了。而且这一小部分的加热需要的热量也会很小。锋尚国际冬季的采暖费只有10元／m2，能耗仅为12.5w／m2,每平方米两年就能节约1吨标准煤，于国于民都是件大好事。 此外，室内有许多热源，例如电灯、电视机、冰箱等电器，它们都在向房间里排热。人体也是一个热源，一个人相当于一个100瓦的热源，在一个低能耗的房子里，一个人能带动一个房间的采暖。 所以要解决冬季室温问题，就要先从围护结构做起，保证整个建筑的内部热量不散失，同时受外界气温影响小。屋内的热空气由于温差小，就会变得很均匀，所以人会感觉不到热的方向感，会忽视室内环境温度的高低。 还有专家认为，外墙外保温做得好的房子，房子里的温度是可以通过日照、遮阳和自然通风等手段来调节的，采用采暖设施只是一种辅助手段，因此，这种房子居住起来是很舒适的。 采暖“计”——计量与收费制度须完善 就集中供暖和分户供暖两种方式，大多数专家认为，集中供暖无疑是老百姓的最佳选择，它不仅费用最低，而且供暖过程中的能源浪费相对较少。 北京成业行房地产投资顾问公司总经理邵念强说，集中供暖和分户供暖都不可偏废。他解释道，大致说来，高档住宅，如别墅、高档公寓，宜采取分户供暖。因为这种方式品质更高，相对比较节能，但成本也会维持在较高的水平。而中低档住宅，如经济适用房，则比较适合采用集中供暖。从另一个角度来说，在城市中心地段，不管是高档住宅，还是中低档住宅，最好采用集中供暖，可以减少城区污染。对于城区边缘的住宅，分户式的会好些。所以这两种方式应该结合着来用，目的就是怎样能够更好地节省能源，使有限能源产生更高的效率，同时满足市场上不同阶层的需求。我们不能简单地判断哪种方式更好，因为不同的产品一定是对应着不同消费人群来说的。 而史勇却认为，分户供暖并不适合目前中国国情。因为我国住宅有两个重要特征：一是大部分住宅都属于蓄热式住宅。也就是说，房子都是由蓄热能力比较强的材料建成的，例如，砖石、混凝土。它的最大特点就是一旦蓄了冷，要想改变它的温度会非常困难。所以我们如果白天关掉温控阀，晚上回到家再开，即使整个晚上房间也很难暖和起来。因此关掉温控阀的做法只有在房子的保温隔热系统做得好的情况下才能实现。二是大多数住宅为集合式住宅。一栋楼里的住户，每户之间仅一墙之隔，因此热量会从室温高的住户向室温低的住户散失。 另外，由于房屋的朝向、位置、密闭性、邻居入住情况不同，室温也存在巨大差异。如果我们采用分户供暖、分户计量，室温高的住户就得多掏钱，这就造成了不公平，人们会怨声载道。鉴于以上原因，分户供暖不值得推广。如果非要推广，就必须先把房屋的外围护结构保温隔热性能做好，整个楼的能耗降下来了，户间传热就可以忽略了。 史勇还说德国就是在建筑的外围护结构、采暖设备效率都大幅提高的基础上才进一步采取分户计量的手段去扩大节能效果的，而我们的大多数住宅连基本的节能强制要求还没有真正达到，况且要实现分户计量需要增加不少成本。因此，不如先把外围护结构部分做好。 对此，有业内人士认为，如果每户之间要做保温隔热的话，不仅会占用使用面积，而且还要增加很大的成本。其实，我们只要把每栋楼的外墙外保温做好了，保证整栋楼的热量不散失，然后再在这栋楼实施“分户计量”，这栋楼的业主按面积均摊采暖费用，这样，既可以让业主享受建筑节能带来的好处，又实现了国家提出的节能省地节材的目标。 据了解，北京市有关方面也已经明确规定，从2000年开始，新建的集合住宅在设计上要达到分户计量的要求，北京要在2010年前，对集中供暖住宅小区全面推行采暖按户计量收费。 邵念强也对集中供暖、分户计量的办法表示同意，但他强调，这种方式的供热系统必须采用变频的，否则，没有任何意义。他说，目前小区使用的锅炉就不是变频的，它只是按照设计的生产能力供热，对用户端的需求变化不能做出反应。比如，一个1000户的小区设计了一套供热系统，即使只有500户居住，小区锅炉仍会按照1000户的需求来烧。那么，大量能源还是浪费掉了。所以这样的分户计量就没有实际意义，只要有一户需要，整个系统就得开动。我们现在这个写字楼就不是采用变频的。而今年又是个暖冬，但暖气和以往一样供给，所以大家热得开窗户散热，这样就造成了许多能源浪费。如果采暖也象自来水一样，实行分户计量，按流量收费，人们会自觉地去按需使用，供热系统可以根据用户端的需求随时调整热能生产能力(即所谓变频)，则可以大大减少许多不必要的浪费。 陈泽泰表示：“取消按面积收取供暖费，实行分户按能耗收费是趋势。”因此，陈泽泰建议：“消费者在买房时，如果不是买别墅或Townhouse，而是集合住宅，首先要看该楼盘有没有分户计量的设备。毕竟对既有建筑的改造要增加很大的成本，而且会破坏建筑的结构和室内的装修。”另据他介绍，由于德国热计量表的技术非常成熟，计量准确，价格适宜，所以北京城开已经和德国一家专门生产热计量表的公司合作，在紫芳香园项目上安装了9 块热计量表进行试点。 有专家认为，尽管分户供暖值得商榷，但分户计量无疑是件利国利民的好事。它能够唤起广大消费者自觉节能的意识，让消费者根据自己的实际需要对暖气进行调节，变被动为主动，同时也减少了许多不必要的能源浪费。 史勇坦言，随着消费者的日渐理性，节能与不节能的房子在耗能方面存在巨大差异，今后的市场将会形成节能房受宠的局面。那么，开发商也就愿意去做节能房。另一方面，政府要尽快出台相关政策，形成一种奖惩机制，鼓励、扶持节能示范先行者，严惩作假开发商。在采暖收费方面，也要将按面积收取供暖费，改为按实际用量来收取。 同时也要注意，最近1-2年北京等地方会有一批符合节能65%新标准的住宅投入使用，他们是否真正节能、真正让购房者满意将是决定节能建筑是否健康发展的关键因素 |
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